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Cases | Ref.: 32968

UNA MASÍA DEL S.XVII Y OTRA DEL S.XIX EN VENTA

UNA MASÍA DEL S.XVII Y OTRA DEL S.XIX EN VENTA

LA GARROTXA
Metres: 795 m2 + 481 m2 semi-sótano + almacén de 117 m2 y 138 hectáreas
Habitacions: 15
Banys: 8
Aseos: 1
Venda: 2.150.000,00.- €

Una finca histórica de gran extensión situada en un entorno natural de máxima tranquilidad, a 20 minutos de Girona y aproximadamente 1 h 30 min de Barcelona.

La propiedad reúne dos conjuntos edificados independientes, una masía histórica principal del siglo XVII y una segunda masía de principios del siglo XX, además de diferentes construcciones auxiliares y 138 hectáreas de terreno.

Por su escala, privacidad, patrimonio arquitectónico y configuración, constituye una propiedad especialmente singular para un comprador patrimonial, family office o inversor especializado en activos rurales y hospitality.

 

MASÍA PRINCIPAL · SIGLO XVII

La masía principal ha sido rehabilitada y dispone de aproximadamente 1.275,87 m² construidos, distribuidos en:

•             509 m² en planta baja

•             286 m² en primera planta

•             481 m² de semisótano

 

La vivienda cuenta actualmente con:

•             8 habitaciones

•             6 baños

•             1 aseo

•             3 salones

•             Terraza

•             Casa de masoveros

•             Ermita

•             Vestuarios

•             Piscina

•             Frontón

 

La propiedad dispone de suministro eléctrico de red, agua y calefacción mediante gasóleo.

 

CONSTRUCCIONES AUXILIARES

Junto a la masía principal existen dos construcciones de aproximadamente 208 m² y 168 m², actualmente pendientes de rehabilitación.

Estas edificaciones aportan capacidad adicional y permiten estudiar diferentes configuraciones futuras, siempre de acuerdo con la normativa urbanística y patrimonial aplicable.

 

SEGUNDA MASÍA · PRINCIPIOS DEL SIGLO XX

El segundo conjunto, construido alrededor de 1900, dispone de aproximadamente 1.552 m² construidos, distribuidos en tres plantas, además de un almacén independiente de 117 m².

Cuenta actualmente con:

•             7 habitaciones

•             2 baños

•             Semisótano

•             Antiguas dependencias agrícolas

•             Granja de vacas

 

Está situado sobre aproximadamente 35 hectáreas de terreno.

 

UNA FINCA CON ESCALA EXCEPCIONAL

En conjunto, la propiedad ofrece:

138 hectáreas de terreno

Dos conjuntos históricos independientes

Aproximadamente 2.800 m² de edificaciones y construcciones auxiliares

15 habitaciones

8 baños + 1 aseo en el conjunto principal Piscina Frontón Ermita Casa de masoveros Dependencias agrícolas Privacidad y entorno natural La combinación de patrimonio, superficie, privacidad y volumen construido permite plantear diferentes estrategias de adquisición, desde una gran propiedad privada hasta el estudio de un proyecto de hospitality, retiro o uso turístico compatible con la normativa aplicable.

 

Disponemos del certificado urbanístico que detalla diferentes usos posibles:

 

2. Els possibles usos que es determinen com a sistema d'equipament comunitari són:

- E.1 Docent: centres on es desenvolupa l’activitat educativa d’acord amb la legislació vigent en aquesta matèria, com a llars d’infants, centres de primària, instituts d’ensenyament secundari, ensenyaments especials, centres universitaris, i altres.

- E.2 Sanitari assistencial: hospitals, ambulatoris, centres d’assistència primària (CAP), residències socials, residències de persones grans, centres de dia...

- E.3 Administratiu / proveïment: centres administratius de les diferents institucions estatals, autonòmiques o local, escorxadors, mercats i altres centres de proveïment.

- E.4 Cultural – social - religiós: cases de cultura, biblioteques i arxius, ludoteques, teatres, auditoris, museus, espais polivalents públics, centres cívics i socials, casals, centres d'esplai, temples, centres religiosos...

- E.5 Esportiu: instal·lacions i edificacions esportives, d'esbarjo i serveis annexos.

- E.6 Cementiri / Funerari: tanatoris, cementiris, crematoris...

- E.7 Reserva / Sense ús destinat.

- E.8 Transport: estacions d’autobusos i aparcaments vinculats...

- E.9 Seguretat i defensa

L’article 4 del Pla especial urbanístic del Catàleg de masies i cases rural, especifica que s’admetrà la reconstrucció i rehabilitació i ampliació de les Masies i Cases rurals determinades a l’article 8 del Pla Especial.

L’article 5 del Pla especial urbanístic del Catàleg de masies i cases rural, especifica que dels usos admesos a les Masies i Cases rurals determinades a l’article 8 del Pla Especial són habitatge familiar, establiment hoteler amb l’exclusió de la modalitat d’hotel apartament, establiment de turisme rural o d’activitats d’educació en el lleure.

Si no s’alteren les característiques original de l’edificació, es pot admetre la divisió en propietat horitzontal de les masies i cases rurals determinades a l’article 8 del Pla Especial. Es permetrà una única divisió, sempre i quan la superfície construïda de l’edificació principal sigui superior a 500m2, essent el nombre màxim d’habitatges resultants de dos i tenint el menor dels quals una superfície construïda de 90m2.

Otro uso posible:

GLAMPING- CAMPING:

De acuerdo con las determinaciones del PDUAC, en los terrenos se podría implantar una nueva actividad de camping con una superficie de entre 3,5 ha y 4 ha —que podría ser superior si se justificara adecuadamente— y una densidad de entre 25 UA/ha y 45 UA/ha, lo que supondría aproximadamente entre 90 y 180 UA, en función de su distancia respecto del núcleo urbano de Sant Esteve de Llémena.

 

Ref.: 32968 - UNA MASÍA DEL S.XVII Y OTRA DEL S.XIX EN VENTA
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