FINCA RUSTICA EN STA. PERPETUA DE MOGODA

Metres: 25 hectareas

: 3.300.000,00 €

La finca es troba situada entre l'autopista AP-7 i la carretera Sabadell – Granollers per Santiga, en una ubicació molt bona pel que fa a connectivitat vial. Es compon d'una Masia antiga coneguda com a Can Sabau i terrenys de cultiu. La Masia ha estat habilitada com a restaurant, en un estat de conservació acceptable. L'edifici del segle XVIII va ser profundament reformat entre els segles XIX i XX.

Ocupa una superfície aproximada de 25 hectàrees, d'ús agrícola, rústic i urbà(4,5 hectàrees). La major part de la zona agrícola, es compon de cultius de molt bona qualitat, la principal superfície dels quals és una unitat homogènia a mateix nivell de rasant.

La finca és de gran valor per la seva ubicació i per les eventuals modificacions del planejament que es poden plantejar en el futur, té grans possibilitats.

Terreny urbà no consolidat a Santa Perpetua de Mogoda.

En aquests moments pendent de laprovació dun pla especial i una modificació puntual del pla general municipal per aquest àmbit.

Està qualificat com a sistema d'equipaments privats comunitaris clau C9, és a dir, només que es destinin a usos públics, col·lectius o comunitaris al servei directe dels ciutadans. Usos admesos: educatiu, santiari-assistencial, esportiu, cultural-associatiu, oficines i serveis locals burocràtics administració pública, menjar restringit a la venda al detall d'aliments i producest de primera necessitat i lleure. El pla especial aprovat provisionalment per lAjuntament contempla un sostre total edificable de 17.503,53m2. També com a sistema despais lliures clau D, sistema de cursos de rius clau D5, sistema destructuras de comunicació clau A.

CONDICIONS D'ÚS URBÀ (ART. 209)

2.-Usos admesos en les reserves d'equipaments no definits i en les dotacions comunitàries:

- Reserva d'equipament general o local (C0 / C9):

. Educatiu

. Sanitàrio-assistencial

. Esportiu

. Cultural-associatiu

. Oficines i serveis (restringit a locals i edificis destinats a activitats decaràcter burocràtic pròpies de l'Administració pública)

. Comerç (restringit a la venda al detall d'aliments i productes deprimera necessitat, referent al mercat públic)

. Lleure

- A les reserves d'equipament general (C0) o local (C9), l'assignació de l'ús dominant i els usos compatibles es realitzarà mitjançant un Pla Parcial oPla Especial d'iniciativa pública. L'assignació d'un ús específic legitima l'expropiació dels terrenys quan es justifiqui la titularitat pública de l'equipament.

CONDICIONS D'ÚS ECOLÒGIC (ART. 244)

1.-Ús dominant:Ecològico-paisatgístic

2.-Usos compatibles: Els estrictament necessaris per complir amb la funcióde conduir les aigües en cas de riuades.

CONDICIONS D'ÚS AGRÍCOLA (ART. 480)

1.-Ús dominant: Agrícola 

2.-Usos compatibles: Ramader Forestal Unihabitatge vinculat a l'explotació agrícolaRestauració Educatiu Cultural-associatiu

3.-Usos incompatibles: els usos prohibits enumerats a l'art. 473 i 474 d'aquestes Normes. 

4.-L'unihabitatge vinculat a l'explotació agrícola només s'admetrà de conformitat i amb estricta observança d'allò establert en aquestesnormes. 

5.-Els usos educatius, culturals-associatius i de restauració estaran admesos només en aquelles masies antigues reconegudes que s'especifiquen en l'apartat següent i sempre que desenvolupin activitatsque no entrin en contradicció amb les finalitats definides per a aquestazona. 

6.-Les masies existents reconegudes específicament als efectes de l'admissió dels usos compatibles establerts en els apartats 2 i 5 d'aquestarticle, són les següents: - Can Trompeta (1) - Can Barnola (2) - Can Bruguera (3) - Can Rectoret (4) - Can Llobet (5) - Can Cadernera (6) - Can Sabau (7) - Ca n'Oller (8) - Can Maiol (9) (NC)

7.-L'admissió d'altres usos compatibles per mitjà d'un Pla Especial restarà condicionada a la consideració d'utilitat pública o interès social, sempre que es justifiqui la necessitat d'emplaçar aquests usos en el medi rural d'acord i seguint el procediment que estableixen els art. 477 i 478 d'aquestes normes

CONDICIONS D'ÚS SISTEMA VIARI (ART. 172)

1.- Ús dominant: Viari.

2.- Usos compatibles: Aparcament.

3.- Podran instal·lar-se unitats de subministrament en sòls de titularitat pública qualificats com a sistema viari, sempre que compleixin les condicions següents:

a) Tenir accés per un carrer d'amplada superior a deu metres (10 m.).

b) Tenir unes dimensions que permetin la col·locació en fila de quatre cotxes com a mínim.

c) L'ús dels assortidors no es podrà fer directament des de la calçada de cap vial.

d) No podran subministrar carburant a vehicles de més de dues tones (2

T) Les condicions tècniques de les unitats de subministrament així com la regulació del grau d'incidència sobre l'entorn es regularà específicament mitjançant les corresponents ordenances reguladores, com també per allò que estableixi la legislació sectorial vigent. La titularitat pública dels sòls on s'emplacin les unitats de subministrament no impedirà que la seva explotació pugui ser privada, mitjançant concessió administrativa del servei, d'acord amb la legislació sectorial vigent.

S'adjunta plànol amb els respectius metres de cada superfície.